签卖房合同后悔后能否退房

1.签卖房合同后想退房，要根据具体情况判断。若卖方根本违约，像隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖，买方有法定解除权，能退房并追究其责任。
2.若因买方自身原因想退房，属违约行为。卖方有权要求买方继续履约，或让其担责，如付违约金、赔偿损失，责任承担依合同而定。违约金过高可请求调整。
3.总之，签合同后不一定能退房，需结合违约方和合同约定确定。
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签卖房合同后后悔想退房，情况不同处理方式也不同。若卖方根本违约，像隐瞒房屋重大质量问题或一房二卖，买方有法定解除权，可退房并追究卖方违约责任。

若是买方自身原因想退房，这属于违约行为。卖方有权要求买方继续履行合同，或要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，违约责任承担方式按合同约定执行。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

1.若遇卖方根本违约情况，买方应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益，要求退房并索赔。
2.若因自身原因想退房，应先与卖方友好协商，争取达成一致解决方案。若协商不成，要做好承担违约责任的准备，可在必要时请求法院或仲裁机构调整违约金。
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结论：
签卖房合同后后悔想退房，不一定能退，要结合违约方及合同约定等情况确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若卖方存在根本违约行为，像隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖等，买方拥有法定解除权，能要求退房并追究卖方违约责任。而要是买方自身原因想退房，这属于违约行为，卖方有权要求买方继续履行合同，或者要求买方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等，违约责任承担方式以合同约定为准。若违约金过高，还可请求法院或仲裁机构适当减少。

在房产交易中，合同具有法律效力，一旦签订就需谨慎对待。若遇到签卖房合同后悔的情况，由于法律情形复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）若因卖方根本违约，如隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖，买方收集相关证据，如房屋质量检测报告、卖方与他人签订的购房合同等，书面通知卖方解除合同，要求退房并追究违约责任。

（二）若因买方自身原因想退房，先查看合同中违约责任的约定。若违约金过高，可准备证明违约金过高的证据，如市场行情、实际损失等，向法院或仲裁机构请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）若卖方存在根本违约，像隐瞒房屋重大质量问题、进行一房二卖，此时买方具备法定解除权，不仅能要求退房，还可追究卖方违约责任，这是法律对买方权益的保护。
（2）要是买方自身原因想退房，就构成违约行为。卖方有权要求买方继续履行合同，也可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，违约责任承担依合同约定。
（3）当违约金过高时，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少，以平衡双方利益。

提醒：签卖房合同前要慎重考虑，若签后想退房，需先明确违约方，再依据合同约定处理，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。