单个业主能起诉物业吗

单个业主有权起诉物业。业主与物业通过物业服务合同建立民事法律关系，若物业未履行合同义务，像小区卫生清洁差、安保管理不足，或有侵害业主权益的行为，单个业主作为合同当事人，能以自身名义起诉。
1.准备证据：起诉前，业主需收集能证明物业违约或侵权的证据，例如照片、视频、书面文件等。
2.明确诉求：业主应清晰提出诉讼请求，比如要求物业担责、赔偿损失等。
3.等待判决：提交诉讼后，法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。
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法律分析：
（1）业主和物业基于物业服务合同形成民事法律关系，这意味着双方的权利和义务受合同约束。若物业未依约履行，像小区卫生差、安保管理不佳，或者侵害业主权益，单个业主作为合同当事人有起诉的权利。
（2）起诉时，证据是关键。业主需收集照片、视频、书面文件等能证明物业违约或侵权的材料，以此支撑自己的诉求。
（3）明确诉讼请求也十分重要，比如让物业承担违约责任、赔偿损失等，这样法院才能清晰审理方向，依据事实和法律作出判决。

提醒：
单个业主起诉物业要确保证据充分且真实，不同案情对应的诉讼请求和解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）收集证据：业主应留意物业违约或侵权行为，及时用照片、视频记录小区卫生差、安保漏洞等情况，保存好相关书面文件，如物业通知、投诉记录等。
（二）明确诉求：结合物业的具体行为和自身损失，确定合理的诉讼请求，比如要求物业整改、赔偿经济损失等。
（三）提起诉讼：准备好证据和诉讼材料后，向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，启动诉讼程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。当物业未履行合同义务时，业主有权依法维护自身权益。
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1.单个业主有起诉物业的权利。业主和物业通过服务合同建立民事关系，若物业未履行合同义务，像卫生清洁差、安保管理不足，或侵害业主权益，业主能以自己名义起诉。
2.起诉时，业主得提供证据，像照片、视频、书面文件等，证明物业违约或侵权。
3.业主还需明确诉讼请求，比如让物业担责、赔偿损失等，法院会根据事实和法律审判。
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结论：
单个业主在物业未按合同约定履行义务或实施侵害业主合法权益行为时，可以起诉物业。
法律解析：
业主与物业通过物业服务合同建立民事法律关系。若物业未做好小区卫生清洁、安保管理不到位等未履行合同义务，或有侵害业主权益的行为，单个业主作为合同当事人，有以自己名义起诉的权利。起诉时，业主需要提供照片、视频、书面文件等证据证明物业的违约或侵权行为，并且要明确提出如要求物业承担违约责任、赔偿损失等诉讼请求，之后法院会依据事实和法律进行审理判决。如果您在物业服务方面遇到类似问题，不清楚如何维权，建议向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。