商住两用房产权到期后怎么办

法律分析：
（1）商住两用房土地使用年限一般为50年，这里的产权到期实际是土地使用权到期，而房屋所有权是无期限限制的。
（2）土地使用权到期后需申请续期，土地使用者要在届满前一年提出申请。除因社会公共利益需收回土地外，通常会批准续期。
（3）获批续期后，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。
（4）若未申请续期或申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。

提醒：
商住两用房土地使用权到期续期事宜需提前关注，及时申请。不同情况对应处理方式不同，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）若拥有商住两用房，要关注土地使用年限，在土地使用权到期前一年，及时向相关部门提出续期申请。
（二）申请续期时准备好相关资料，按流程办理。若获得批准，重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。
（三）若因各种原因不想续期，要了解土地使用权被国家无偿收回的相关后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.商住两用房土地是商业与住宅综合用地，使用年限通常50年。产权到期指土地使用权到期，房屋所有权无期限。
2.土地使用权到期要申请续期，使用者需在届满前一年提出。除非因公共利益收回土地，一般会批准。
3.批准续期后，要重新签出让合同并支付出让金。若未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回。
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结论：
商住两用房土地使用年限一般为50年，产权到期实际是土地使用权到期，到期后需申请续期，可能批准也可能不批准，结果不同处理方式不同。
法律解析：
根据相关法律，商住两用房土地使用权50年到期后，土地使用者要至迟在届满前一年申请续期。若不涉及社会公共利益收回土地，通常会批准续期，批准后需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。若土地使用者未申请续期或者申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回。不过房屋所有权无期限限制。如果大家遇到商住两用房土地使用权到期相关问题，对具体操作和规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。
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1.商住两用房土地使用年限通常为50年，产权到期指土地使用权到期，房屋所有权无期限限制。土地使用权到期后需按规定申请续期。
2.土地使用者应提前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外，一般会获批。获批后要重新签合同并支付出让金。若未申请或未获批，土地使用权将被国家无偿收回。
3.建议土地使用者密切关注土地使用年限，在到期前一年及时提出续期申请，避免错过时机。同时，提前了解土地出让金的缴纳标准和方式，做好资金准备。在购房时，要详细了解土地使用年限等产权情况，避免后续出现问题。