房屋买卖合同签订后卖方反悔咋办

（一）当卖方仅口头表示反悔，未实际行动时，买方应及时以书面形式催告卖方履行合同义务，明确告知其需按照合同约定完成房屋交易。
（二）若卖方明确拒绝履行，构成违约。买方若想继续履行合同，可向法院起诉，通过司法强制力要求卖方交付房屋并办理过户手续。
（三）买方也可选择解除合同，要求卖方承担违约责任。违约责任按合同约定执行，一般包含返还已付购房款及利息、支付违约金等。若合同约定违约金不足以弥补损失，买方还能要求赔偿实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同签订后卖方反悔，买方需根据不同情况采取措施。若卖方仅口头表示反悔未实际行动，买方应书面催告其履行合同义务。若卖方明确拒绝履行，构成违约，此时买方有两种应对方法。
1.要求卖方继续履行合同。买方可以向法院起诉，依靠司法强制力让卖方按合同交付房屋并办理过户。
2.要求解除合同并让卖方承担违约责任。违约责任承担方式按合同约定，常见的有返还已付购房款及利息、支付违约金等。若合同约定的违约金不足以弥补买方损失，买方还能要求卖方赔偿实际损失。

建议买方在遇到卖方反悔情况时，及时固定证据，如书面催告函、沟通记录等。同时，尽快咨询专业律师，选择最适合自己的维权方式。
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结论：
房屋买卖合同签订后卖方反悔，买方可视情况书面催告或要求继续履行合同、解除合同并让卖方担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若卖方仅口头反悔未行动，买方书面催告能保障自身权益并固定证据。当卖方明确拒绝履行，构成违约。此时买方有两种维权途径，要求继续履行合同可借助司法强制力实现交易目的；要求解除合同并追究违约责任，可让卖方返还购房款及利息、支付违约金等。若违约金不足以弥补损失，买方还能要求赔偿实际损失。若遇到此类房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当房屋买卖合同签订后卖方反悔，若只是口头表达，未付诸实际行动，买方应及时以书面形式催告卖方履行合同义务，书面催告可留存证据，保障自身权益。
（2）若卖方明确拒绝履行合同，其行为构成违约。此时买方有两种应对途径。其一，买方可以要求卖方继续履行合同，可向法院提起诉讼，依靠司法强制力促使卖方按照合同约定交付房屋并办理过户手续。其二，买方也能选择要求解除合同，并让卖方承担违约责任。违约责任的承担方式依据合同约定，常见的有返还已付购房款及利息、支付违约金等。若合同约定的违约金无法弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿实际损失。

提醒：遇到房屋买卖纠纷时，注意及时留存相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.房屋买卖合同签好后卖方反悔，若仅口头表示未行动，买方应书面催告其履约。

2.若卖方明确拒履约，属违约行为。买方有两个办法：一是起诉，让法院强制卖方交房并过户；二是解除合同，让卖方担责。

3.违约责任按合同来，一般是退房款、付利息和违约金。若违约金不够弥补损失，买方还能要求赔偿实际损失。