房地产破产清算赔偿五大顺序是什么

房地产破产清算赔偿按如下顺序进行：
1.先支付破产费用和共益债务，像破产诉讼费用、继续经营产生的债务。

2.偿还职工债权，包含工资、医疗补助等费用及社保费用。

3.补缴其他社会保险费和所欠税款。

4.清偿普通破产债权，如供应商货款。

5.有担保权的债权在担保物价值内优先受偿。先满足上一顺位，有剩余再还下一顺位。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房地产破产清算赔偿需严格遵循法定顺序。首先是破产费用和共益债务，这是保障破产程序顺利进行和为继续经营产生的必要支出。其次是职工债权，关乎职工的基本权益和生活保障。接着是欠缴的除职工社保外的社会保险费用和税款，这是对国家和社会应尽的义务。然后是普通破产债权，涉及与供应商等的债务。最后是对特定财产享有担保权的债权，在担保物价值范围内优先受偿。

为保障各方面权益，可采取以下措施：一是加强对破产企业财务监管，确保资产透明，防止资产转移；二是及时公示破产信息，保障债权人知情权；三是优先保障职工权益，政府可建立应急救助机制，防止职工权益受损。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房地产破产清算赔偿顺序依次为破产费用和共益债务、职工债权、除职工社保外欠缴的社会保险费用和税款、普通破产债权、对特定财产享有担保权的债权，且需先满足上一顺位，有剩余财产再清偿下一顺位。
法律解析：
依据《中华人民共和国企业破产法》，房地产企业破产时按上述顺序赔偿是为保障各权益人的合法权益。破产费用和共益债务是为破产程序顺利进行和全体债权人利益而产生的必要支出，所以优先受偿。职工债权关乎职工的基本生活保障和社会稳定，因此排在第二位。欠缴的社会保险费用和税款是企业对国家和社会应尽的义务，所以处于第三顺位。普通破产债权是企业在日常经营中形成的一般债务，排在第四位。对特定财产享有担保权的债权因有特定财产作担保，在担保物价值范围内优先受偿。如果遇到房地产破产清算赔偿相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）在房地产破产清算时，相关利益方要清晰知晓各赔偿顺序。债权人应及时关注破产进展，特别是对于不同类型债权的确认和申报时间。例如职工要尽快申报职工债权，供应商要申报普通破产债权。
（二）有担保权的债权人要确保担保物的价值评估准确，以便在担保物价值范围内优先受偿。
（三）破产管理人要严格按照赔偿顺序进行清算，保障各债权人的合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房地产破产清算赔偿有着明确的先后顺序。首先是破产费用和共益债务，这是保障破产程序顺利进行和为继续经营产生的必要支出，像破产案件诉讼费用等在此列。
（2）职工债权排在第二位，涵盖了职工工资、医疗伤残补助等，体现了对劳动者权益的保障。
（3）除职工相关的社会保险费用和所欠税款紧随其后，这是维护国家社会保障体系和财政收入的需要。
（4）普通破产债权如与供应商的货款债务等在较后顺位。
（5）对特定财产享有担保权的债权，在担保物价值范围内优先受偿。整个赔偿顺序是先满足上一顺位，有剩余才清偿下一顺位。

提醒：不同的债权在破产清算中的受偿情况差异大，债权人需及时关注破产程序，必要时咨询以确定自身债权的受偿可能性和应对策略。