在租赁土地上建房归谁

1.租赁土地建房归属判定：有合同约定按约定，无约定则看建房是否获出租人同意。
2.经同意建房情况：拆除破坏价值，双方协商处理，协商不成承租人可要求适当补偿。
3.未经同意建房情况：出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
4.建房审批要求：集体或国有土地未经审批建房违规，租赁土地建房要先明确约定并办审批。
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结论：
租赁土地建房归属依合同约定，无约定看是否经出租人同意，未经审批建房可能被认定违建，建房应明确合同约定并办审批。
法律解析：
依据相关法律，租赁土地建房归属确定有明确规则。租赁合同有约定的，按约定执行；没有约定时，经出租人同意建房的，若拆除会损及土地或房屋价值，由双方协商处理，协商不成承租人可要求适当补偿；未经同意的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。而且，在集体土地或国有土地上未经审批建房，分别违反集体土地管理和国有土地相关规定，可能被认定为违建。这提醒大家，租赁土地建房是复杂的法律行为，每个环节都有相应法律规范。为避免后续产生法律纠纷，确保自身权益，建议在进行租赁土地建房前，详细咨询专业法律人士，获取准确的法律建议和指导。
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1.租赁土地上建房归属要根据不同情形判断。若租赁合同有明确约定，房屋归属依约定确定；若没有约定，就看建房是否获出租人同意。经同意且拆除会破坏价值的，双方协商处理，协商不成承租人可要求适当补偿；未经同意，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
2.同时，在集体或国有土地上未经审批建房分别可能被认定为违建或违反相关规定。
3.为避免风险，租赁土地建房应先明确合同中关于房屋归属的约定，并且按照规定办理建房审批手续，以确保建房行为合法合规。
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法律分析：
（1）租赁土地上建房，房屋归属判定遵循一定规则。租赁合同有约定时，按约定确定房屋归属，这体现了契约精神，保障双方的事先约定。
（2）无约定时，要看建房是否经出租人同意。经同意且拆除会破坏土地或房屋价值，双方可协商处理，协商不成承租人可要求适当补偿；未经同意，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
（3）不同性质土地建房有不同规定。集体土地上未经审批建房可能被认定违建，国有土地上未经审批建房也违反规定。

提醒：
租赁土地建房，务必先明确合同约定，严格按规定办理审批手续，避免不必要的法律风险，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）租赁土地建房前，仔细查看租赁合同，明确其中对于房屋归属的约定。
（二）若合同无约定，建房前务必取得出租人的书面同意。
（三）在集体土地或国有土地上建房，都要按规定办理审批手续，避免被认定为违建。
（四）若经出租人同意建房，且拆除会破坏价值，双方可先协商处理房屋归属；协商不成，承租人可要求适当补偿。
（五）若未经出租人同意建房，出租人要求恢复原状或赔偿损失时，承租人应积极配合。

法律依据：
《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。