夫妻离婚只有一套房子怎么办

夫妻离婚时仅一套房子的处理，关键在于确定房屋性质。若是夫妻共同财产，处理方式多样。

1.双方先协商，可约定一方获房屋所有权并给予对方折价款补偿，也能将房屋出售后平分售房款。这能体现双方意愿，和平解决房产分配问题。

2.协商无果可向法院起诉。法院会综合多方面因素判决，考量双方对房屋贡献大小，出资多的一方可能适当多分；遵循照顾抚养子女一方、无过错方原则，像抚养孩子且无其他住房的一方，为保障孩子居住环境可能优先获房。

若房子是一方婚前个人财产，归该方所有。不过婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿，以保障公平。
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法律分析：
（1）对于夫妻离婚时仅有的一套房子，判定其归属的关键在于是否属于夫妻共同财产。共同财产范畴内，夫妻双方拥有自主协商的权利。一方得房并补偿对方折价款，或者共同出售平分房款，都是常见的协商处理模式。
（2）当协商无法达成一致时，向法院提起诉讼是合理途径。法院会依据多种因素进行公平判决，包括双方购房时的出资情况，出资多的一方可能多分。同时，抚养子女、无过错等情况也是重要考量因素，旨在保障弱势群体的居住权益。
（3）若房子为一方婚前个人财产，其归属明确归该方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，另一方依法享有补偿请求权。

提醒：
离婚涉及房产分割时，务必保留好购房出资等相关证据，以便在协商或诉讼中维护自身权益，情况复杂可咨询进一步分析。
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（一）确定房屋性质很关键，先判断是不是夫妻共同财产。如果是共同财产，双方心平气和坐下来商量怎么分。能商量好，就按商量的来，比如一方要房子给对方钱，或者一起卖了分钱。
（二）要是商量不拢，就去法院起诉。法院会根据具体情况判决，出资多的可能多分，还要照顾抚养孩子的、没过错的一方。像抚养孩子的没房住，为了孩子稳定居住，房子可能就判给这方。
（三）要是房子是一方婚前个人财产，就归这一方。不过婚后一起还贷款及对应增值的部分，另一方可以要求补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚仅一套房，先判断是否共同财产。是共同财产的话，双方能商量处理，像一方拿房给对方补偿，或卖房平分钱。

要是谈不拢，可向法院起诉。法院会结合多种情况判，如双方对房子贡献、抚养子女及有无过错等。保障孩子居住，可能优先判给抚养方。

房子是一方婚前财产就归其所有，不过婚后共同还贷和增值部分，另一方有权获补偿。
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结论：
夫妻离婚时仅一套房，依房屋性质及具体情况处理，共同财产先协商，协商不成起诉，婚前个人财产归个人但有补偿情形。
法律解析：
按照民法典相关规定，夫妻离婚时房产的处理要先明确其属性。若是夫妻共同财产，给予双方充分协商空间，既可以一方得房给予对方折价款，也能共同出售平分房款。协商无果则由法院判决，法院综合多种因素，像双方购房出资、子女抚养、有无过错等。这是为确保公平公平，保障各方合法权益。要是房子属于一方婚前个人财产，所有权归其本人，不过婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有主张补偿的权利。总之，离婚房产处理遵循法律规定且兼顾实际情况。如果大家在离婚房产问题上有困惑，建议向专业法律人士咨询，获取准确合法的解决方案。