兄弟俩怎样分房产和房产

1.兄弟俩分房产，情况不同处理方式也不同。若房产是父母遗产且无遗嘱，按法定继承，兄弟作为第一顺序继承人一般均等分割。不过对生活困难缺乏劳动能力的可照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽扶养义务的应少分或不分。
2.若房产为兄弟俩共同共有，先协商分割。可实物分割，前提是房屋可分且不影响使用价值；也可作价补偿，一人拿房并补偿另一人；若都不要房，可拍卖后分割价款。
3.当协商不成时，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。建议兄弟俩在分割房产时，优先友好协商，充分考虑彼此情况。若协商陷入僵局，及时寻求专业法律帮助，依法保障自身权益。
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法律分析：
（1）当房产为父母遗产且父母未留遗嘱时，按照法定继承规则，兄弟俩作为第一顺序继承人通常均等分割房产。不过，存在特殊情况，比如生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时会得到照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，能够多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，会少分或不分。
（2）若房产为兄弟俩共同共有，可先通过协商确定分割方式。若房屋可分且不影响使用价值，可采用实物分割；若一人取得房屋所有权，可对另一人作价补偿；若双方都不想要房屋，可将房屋拍卖后分割所得价款。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：处理房产分割时要依据法律规定和实际情况，兄弟间尽量友好协商。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）若房产是父母遗产且无遗嘱，按法定继承，兄弟俩一般均等分割。对于生活困难且缺乏劳动能力的一方，应适当照顾多分；对父母尽主要扶养义务或共同生活的一方，可以多分；有能力扶养却不尽义务的，应少分或不分。
（二）若房产为兄弟俩共同共有，可先协商分割方式。能实物分割且不影响使用价值的，可进行实物分割；一人要房的，可对另一人作价补偿；两人都不要房的，可拍卖房屋后分割价款。协商不成，可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.房产属父母遗产且无遗嘱时，按法定继承，兄弟俩作为第一顺序继承人通常均等分割。但生活困难且缺乏劳动能力者，应受照顾；尽主要扶养义务或共同生活者，可多分；有能力却不尽扶养义务者，少分或不分。
2.房产为兄弟俩共同共有的，可协商分割。能实物分割就实物分割；也能作价补偿，一人拿房补偿另一人；都不要房就拍卖分价款。协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
兄弟俩分房产，若为父母遗产且无遗嘱按法定继承，一般均等分割，特殊情况有不同分配规则；若为共同共有，可协商多种分割方式，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》继承编规定，当房产是父母遗产且未留遗嘱时，兄弟俩作为第一顺序继承人通常均等分割。不过，生活困难又缺劳动能力的继承人会被照顾，尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的可多分，有能力和条件却不尽扶养义务的应少分或不分。若房产为兄弟俩共同共有，根据物权编相关规定，分割方式可协商，实物分割适用于房屋可分且不影响价值，作价补偿是一人得房并补偿另一人，双方都不要房可拍卖后分价款。协商不成向法院起诉，法院会依实际情况判决。如果大家在房产分割方面遇到法律难题，或者对上述内容有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。