延期交房的第109天怎么办

法律分析：
（1）当遇到延期交房第109天的情况，第一步应查看购房合同，合同通常会对开发商延期交房的违约责任作出规定，如支付违约金等，购房者可依据合同要求开发商担责。
（2）若开发商未按合同约定承担责任，购房者可书面催告其交房并承担违约责任。
（3）若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
（4）若开发商给出合理延期理由，如不可抗力等符合合同约定免责情形，开发商可不承担或部分承担违约责任。
（5）若与开发商协商不成，购房者可收集证据，向人民法院提起诉讼维护自身权益。

提醒：购房者需注意保留好购房合同、催告函、相关聊天记录等证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
遇到延期交房第109天，可先按购房合同要求开发商担责，未担责则书面催告，催告后三个月未交房可解除合同要求退款等，若开发商有合理理由可免责或部分免责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中约定了开发商延期交房的违约责任，这是具有法律效力的。当开发商未履行约定时，购房者书面催告是合法合理的维权步骤。若催告后三个月内仍未交房，购房者解除合同的权利是受法律支持的。而对于开发商因不可抗力等符合合同约定免责情形的情况，按规定可不承担或部分承担责任。如果与开发商无法协商解决，收集证据向法院诉讼是法律赋予购房者维护自身合法权益的途径。若大家在遇到类似延期交房问题时，对相关法律程序和权益仍有疑问，可向专业法律人士进行咨询。
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遇到延期交房第109天，购房者可按约定要求开发商担责，若协商不成可诉讼维权。
1.查看合同主张权益：先查看购房合同，合同通常会约定开发商延期交房的违约责任，如支付违约金等，可据此要求开发商承担责任。
2.书面催告促履行：若开发商未按约定担责，可书面催告其交房并承担违约责任。
3.满足条件可解约：催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。
4.考虑免责情形：若开发商有合理延期理由，如不可抗力等符合合同约定免责情形，可不承担或部分承担违约责任。
5.协商不成可诉讼：与开发商协商不成，购房者可收集证据，向人民法院提起诉讼维护权益。
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（一）查看购房合同，按其中约定的开发商延期交房违约责任，如违约金支付等，要求开发商担责。
（二）若开发商未按约定担责，书面催告其交房并承担违约责任。
（三）催告后三个月内开发商仍未交房，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（四）若开发商有合理延期理由，符合合同约定免责情形，开发商可不承担或部分承担责任。
（五）与开发商协商不成，购房者收集证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.延期交房到第109天，先看购房合同，里面通常有开发商延期交房的违约责任，像支付违约金，可据此要求开发商担责。

2.若开发商不按约定担责，可书面催告其交房并担责。

3.催告后三个月还未交房，购房者能解除合同，要求退款、付利息并担责。

4.若开发商有合理延期理由，符合免责情形，可不担责或部分担责。

5.协商不成，购房者可收集证据起诉维权。