房产过户。拆迁时父母签的合同，下了房本写子女名字算过户吗，需不需要交过户费

需要交费用。
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您好，子女年龄多大了？
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在我国，拆迁安置房的产权登记及过户问题涉及多个法律环节，具体是否视为过户以及是否需要缴纳过户费，需根据以下情况分析：
一、拆迁协议直接约定登记子女名字
1. 是否算过户？
若拆迁补偿协议中明确约定安置房产权直接登记在子女名下，且开发商或相关部门据此办理初始登记（即首次办理房产证），则属于原始取得，而非过户。此时子女直接成为法律上的产权人，无需经过传统的买卖或赠与过户流程。
2. 是否需要交过户费？
通常无需缴纳过户费（如交易税费、赠与税等）。但可能需缴纳契税（3%-5%，部分地方有减免政策）及少量登记费、工本费。
例外情况：若地方政策要求将安置房视为“赠与”行为，则可能需按赠与缴纳契税（需咨询当地税务部门）。
二、父母先登记再过户给子女
若房产证先登记在父母名下，后续通过赠与或买卖方式转移给子女，则属于过户行为，需按以下流程缴纳税费：
1. 赠与方式
契税：3%-5%（部分地区对直系亲属赠与可能有优惠）。
公证费：赠与公证费一般为房产价值的1%-2%（部分地方已取消强制公证）。
印花税：0.05%。
个人所得税：通常免征（若符合家庭财产分割条件）。
2. 买卖方式
契税：1%-3%（根据面积和是否为唯一住房）。
增值税及附加：若房产未满2年，需缴纳5.6%的增值税；满2年免征。
个人所得税：若为家庭唯一住房且满5年，免征；否则按1%或差额20%缴纳。
三、关键注意事项
1. 地方政策差异
不同城市对拆迁安置房的税收优惠、过户限制（如限售期）可能不同，需咨询当地不动产登记中心或税务局。
2. 协议条款明确性
若拆迁协议未明确约定产权归属，后续可能需通过补充协议或法律程序确认，避免纠纷。
3. 法律风险防范
若父母希望直接登记子女名字，建议在拆迁协议中明确约定，并保留相关书面证据。
若已登记为父母名字，建议通过正规过户程序（赠与或买卖）确保产权清晰。
总结
直接登记子女名字：通常不视为过户，可能仅需缴纳契税及登记费。
先登记父母再过户：需按赠与或买卖缴纳税费，成本较高。

建议携带拆迁协议、身份证明等材料，向当地不动产登记中心和税务部门咨询具体流程及费用，以确保合规并节省成本。