二手房买卖合同无效有哪些情形

1.二手房买卖合同无效情形主要集中在主体、意思表示、合法性与道德性、主观恶意等方面。主体不适格，像无民事行为能力人签订的合同以及限制民事行为能力人超能力范围且未获追认的合同是无效的。意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立的合同，受损害方有权请求认定无效。合同违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，如交易违章建筑的合同无效。买卖双方恶意串通损害他人合法权益，合同同样无效。
2.为避免此类无效合同，交易前应核实双方民事行为能力，确保主体适格。签订过程要保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫。同时要确认交易房屋合法性，不参与违背公序良俗的交易。杜绝恶意串通损害他人利益的行为。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）主体不适格导致合同无效，无民事行为能力人缺乏相应认知和判断能力，其签订合同不具有法律效力；限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认的合同也会被认定无效。
（2）意思表示不真实会使合同无效，欺诈、胁迫手段使对方违背真实意愿签订合同，受损害方有权通过法律途径认定合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同无效，如交易违章建筑的二手房合同，因违反法律规定不受法律保护。
（4）恶意串通损害他人合法权益的合同无效，买卖双方恶意勾结损害国家、集体或第三人利益，合同自始无效。

提醒：
签订二手房买卖合同前要确认对方主体资格、核实房屋合法性，确保意思表示真实，避免因合同无效带来经济损失，遇到复杂情况可咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）对于购房者，签约前要确认对方是否具备完全民事行为能力，可要求对方提供相关证明或通过交流观察判断，避免与无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订合同。
（二）在交易过程中保持警惕，若感觉对方有欺诈、胁迫行为，及时保留证据，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。
（三）核查房屋产权情况，去相关部门查询房屋是否为违章建筑等违反法律规定的情况。
（四）注意观察交易对方之间是否存在恶意串通行为，若发现有损害自己利益的迹象，及时采取法律措施。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.主体方面，无民事行为能力人签的二手房合同无效；限制民事行为能力人超能力范围且没得到法定代理人认可的合同也无效。

2.若存在欺诈、胁迫，让对方违背真实意愿签合同，受欺胁迫方可请求法院或仲裁机构判定合同无效。

3.合同违反法律强制规定或公序良俗，像交易违章二手房，合同会无效。

4.买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同同样无效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
二手房买卖合同存在主体不适格、意思表示不真实、违反法律或公序良俗、恶意串通损害他人合法权益四种无效情形。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的行为也无效，所以主体不适格时二手房买卖合同无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定无效。交易的二手房是违章建筑等违反法律强制性规定或违背公序良俗的情况，合同也会无效。买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，合同同样无效。如果您在二手房买卖中遇到可能涉及合同无效的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。